• Valider précisément vos besoins et objectifs : achat dans l’ancien, le neuf en résidence secondaire, investissement locatif (acheter pour louer) votre budget et apport personnel.
• Etre patient ! Ne pas vous précipiter et vous renseigner en personne sur les conditions du marché (agences Banque Habitât, petites annonces, architectes, témoignages d’acheteurs…)
• Eviter tous types d’intermédiaires informels (« samsar »…). Très souvent, ces intermédiaires ont des méthodes peu transparentes (ils peuvent être complices de promoteurs) et ne sont pas toujours capables de vous garantir ce qu’ils vous promettent. Ils sont prêts à tout pour « rabattre » des clients vers des promoteurs et encaisser une commission. En plus, ils vous font souvent payer le prix fort.
• Sélectionner un promoteur agrée, professionnel et loyal après
avoir vérifié les critères suivants :
1• Sa longévité et fiabilité (ancienneté, chiffre d’affaires, nombre et fréquences de programmes, nombre de logements commercialisés, statut indépendant ou filiale de banques…)
2• Son expérience commerciale sur les «Tunisiens Résidents à l’étranger» (historique, personnel dédié, services et procédures de gestion à distance…)
3• Ses références en programmes immobiliers déjà commercialisés (n’hésitez pas à vous rendre sur place et recueillir les témoignages de propriétaires)
4• Son offre de services (assistance administrative, conseils…) et surtout l’accompagnement post-acquisition (syndic, remise du titre foncier, gestion locative…)
• Vérifiez en personne (et sans intermédiaires) toutes les informationsvcollectées, en visitant par exemple vous-même les logements proposés ou en validant les témoignages de propriétaires dans l’immeuble.
• Dans le cas d’une vente sur plan, ne verser jamais plus de 10% d’acompte avec la promesse de vente. Préférez un versement échelonné des acomptes (sans toutefois dépasser 30-40%), suivant l’avancement réel du projet constaté par vos soins.
• En ce qui concerne la rédaction de la promesse de vente et de toutes les formalités d’acquisition, imposez votre avocat personnel (évitez l’avocat choisi par le promoteur).
• Négociez largement le prix. Certains promoteurs majorent systématiquement de 10% (et +) les prix affichés pour les Tunisiens résidents à l’étranger. Au moment de la négociation, rappelez-vous que le marché de l’immobilier n’est plus ce qu’il était, les bons clients deviennent rares. A vous de le faire valoir commercialement en négociant un bon prix ou des options supplémentaires.
• Etre patient ! Ne pas vous précipiter et vous renseigner en personne sur les conditions du marché (agences Banque Habitât, petites annonces, architectes, témoignages d’acheteurs…)
• Eviter tous types d’intermédiaires informels (« samsar »…). Très souvent, ces intermédiaires ont des méthodes peu transparentes (ils peuvent être complices de promoteurs) et ne sont pas toujours capables de vous garantir ce qu’ils vous promettent. Ils sont prêts à tout pour « rabattre » des clients vers des promoteurs et encaisser une commission. En plus, ils vous font souvent payer le prix fort.
• Sélectionner un promoteur agrée, professionnel et loyal après
avoir vérifié les critères suivants :
1• Sa longévité et fiabilité (ancienneté, chiffre d’affaires, nombre et fréquences de programmes, nombre de logements commercialisés, statut indépendant ou filiale de banques…)
2• Son expérience commerciale sur les «Tunisiens Résidents à l’étranger» (historique, personnel dédié, services et procédures de gestion à distance…)
3• Ses références en programmes immobiliers déjà commercialisés (n’hésitez pas à vous rendre sur place et recueillir les témoignages de propriétaires)
4• Son offre de services (assistance administrative, conseils…) et surtout l’accompagnement post-acquisition (syndic, remise du titre foncier, gestion locative…)
• Vérifiez en personne (et sans intermédiaires) toutes les informationsvcollectées, en visitant par exemple vous-même les logements proposés ou en validant les témoignages de propriétaires dans l’immeuble.
• Dans le cas d’une vente sur plan, ne verser jamais plus de 10% d’acompte avec la promesse de vente. Préférez un versement échelonné des acomptes (sans toutefois dépasser 30-40%), suivant l’avancement réel du projet constaté par vos soins.
• En ce qui concerne la rédaction de la promesse de vente et de toutes les formalités d’acquisition, imposez votre avocat personnel (évitez l’avocat choisi par le promoteur).
• Négociez largement le prix. Certains promoteurs majorent systématiquement de 10% (et +) les prix affichés pour les Tunisiens résidents à l’étranger. Au moment de la négociation, rappelez-vous que le marché de l’immobilier n’est plus ce qu’il était, les bons clients deviennent rares. A vous de le faire valoir commercialement en négociant un bon prix ou des options supplémentaires.
Si vous achetez dans l’ancien, prenez les précautions supplémentaires suivantes :
1. Vérifier la qualité du logement en associant un expert indépendant.
2. Vérifier la superficie du logement et les charges de copropriété
3. Faites valider par un avocat, tous les documents juridiques de la propriété
(titre foncier…).
2. Vérifier la superficie du logement et les charges de copropriété
3. Faites valider par un avocat, tous les documents juridiques de la propriété
(titre foncier…).
Mag 00216 - N°004
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